淺談基于BIM的信息化交付和運營維護

大型的綜合寫字樓工程復雜、工期緊張、專業多、圖紙問題多，易造成返工、分包單位多，數據共享困難�；�于上述挑戰，中建三局一公司聯想武漢研發基地項目部作為該項目的總承包管理單位，進場初期就提出通過全過程、全方位的BIM應用，實現工程的虛擬建造協調及信息化管理，對項目施工全過程指導與管理，同時為業主后期的運營維護提供可持續的高質量建筑信息化模型，從而實現可視深化設計、工廠預制化、可視化模擬、現場質量管控等。

聯想武漢研發基地項目為保證建模過程與實際的施工相結合，采用分區、分層、分單位、分構件的方式進行建模，并對各專業模型整合碰撞，檢查解決原設計圖紙的錯誤與缺陷，避免施工過程中的返工。

項目部先后實現了基于BIM的三維場地布置及BIM沙盤、基于BIM的深化設計、基于BIM的管組和泵組的預制加工、BIM-5D互聯網共享、基于BIM的智能施工放樣、基于BIM的無人機技術等先進的管理方式。在整個施工過程中，BIM技術都起著重要作用，所以在竣工驗收的時候，BIM技術也將發揮非常重要的作用，同時在后期的運營維護過程中具有很大的應用價值和空間。

對每一個建設項目，項目的總承包方在竣工驗收時都需要將竣工文檔移交給業主。交接過程的主要挑戰是確保建筑信息的完整性，而BIM技術很巧妙地解決了這一問題，因為它反映了實際的建筑條件與各種信息。BIM建筑信息模型可以提供作為信息存儲庫存儲和交付竣工的信息，而且其在數字信息獲取和交換項目方面具有靈活性。

基于BIM技術的管理平臺采用云儲存、云計算等先進的計算機技術與互聯網+相結合，為用戶提供直觀的管理平臺和永不丟失的數據保存，能有效地提高管理水平和降低管理成本。

基于BIM技術的業主方檔案資料協同管理平臺，可以將運營、維保階段需要的信息，包括維護計劃、檢驗報告、工作清單、設備故障時間等列入BIM模型，實現高效的協同管理；項目總承包方施工交付時交給業主的是經過幾個階段不斷完善的BIM參數模型，其擁有建設項目中各專業、各階段的全部信息，該模型為日后各專業的設備管理與維護提供依據；讓BIM實現項目全生命周期的管理，為業主方提供及時、直接、完整、關聯的項目信息服務和決策支持。

實現BIM竣工的模型信息與實際建筑信息一致。例如，在后期維護時當業主發現某些維護問題時，依照傳統的思維模式，需要檢查多處甚至整改建筑物�；�于BIM竣工交付的運營，可以在建筑信息模型中模擬出現的問題，快速查找出現問題的故障點，然后通過BIM信息模型獲取出現問題部件的規格、材質、制造商、零件號碼等信息，快速解決問題。

綜上所述，BIM技術在建筑工程的整個施工過程中都有所應用，它滲透進了整個建筑工程的全生命周期。BIM技術的應用節省了整個建筑工程的施工周期，同時有效地節約了建筑工程所需要投入的資金，避免了在建筑工程的施工過程當中每一個階段因信息不流通導致的錯誤施工情況。同時也為整個建筑物后期的管理維護提供了巨大的幫助，基于BIM的信息化交付與運營維護在我國的建筑業發展中存在很大的價值。

（來源：中國建筑報     朱鴻飛 車士濤 陳依玲）